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大连律师分享各方均无房地产开发资质,所签订的

作者:时间:2018-02-05

合作开发合同当事人均不具备房地产开发经营资质,所签订的合作开发合同是否有效?今日推送的最高法院案例认为,当事人双方均不具备房地产开发经营资质,但通过收购具备房地产开发经营资质的公司对合作项目进行开发的,合作开发合同应认定为有效合同。

 

本文大连律师另梳理了合作开发房地产项目中与房地产开发经营资质相关的五大裁判规则:

一、合作开发房地产合同签订时当事人一方具备房地产开发经营资质,法院认定合同有效(延伸阅读部分案例一~案例三);

二、合作开发房地产合同签订时当事人均不具备房地产开发经营资质,但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质,法院认定合同有效(延伸阅读部分案例四);

三、合作开发房地产合同签订时当事人均不具备房地产开发经营资质,但起诉前当事人已依法合作成立具有房地产开发经营资质的企业,法院认定合同有效(延伸阅读部分案例五~案例六);

四、合作开发房地产合同当事人均不具备房地产开发经营资质,借用其他企业的房地产开发经营资质开发合作项目,法院认定合同无效(延伸阅读部分案例七~案例八);

 

五、合作开发房地产合同当事人均不具备房地产开发资质,且在起诉前也没有取得房地产开发经营资质或者成立具有房地产开发经营资质的企业,法院认定合同无效。

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